随着泰国稳健的经济发展趋势和政府加大城市基础建设投入等利好消息，曼谷今年房价始终保持积极上涨的态势，尤其是曼谷市区的高端公寓项目的涨幅尤其明显，其一是因为市区优质土地资源存量不断减少而造成的地价飞涨，其二是因为高端公寓项目本身的存市量稀少而造成的供需不平衡的涨价。

　　一般认为曼谷的核心圈主要分为以下四个区域：Pathumwan巴吞旺区(暹逻区)域; Lumpini 隆披尼区域;Silom/Sathorn 是隆/沙吞区域以及Sukhumvit 素坤逸区域。而巴吞旺区(暹逻区)可以视为曼谷版的人民广场位置。

　　2018年市区泰国曼谷普通公寓售价在15-25万铢/㎡，市中心核心区域高端公寓的价格在28-40万铢/㎡;预计2020年市区普通公寓均价将达到22-27万铢/㎡，市中心核心区高端公寓价格更是将达到 30-45万铢/㎡。

　　为什么投资顶级项目?

　　相当于北京买了个四合院，在上海把家安在了外滩上，其价值是不可估量的。随着泰国稳健的经济发展趋势和政府不断加大城市基础建设的利好消息，加之外籍精英人士和泰国本土富豪对于高端公寓项目一向是趋之若鹜，曼谷房价在近年始终保持积极上涨，尤其以市区精华部分涨幅尤其明显。

　　由上图可见，整个曼谷的公寓价格整体呈现上涨态势，市中心地区的涨幅尤其明显，其增长幅度是其他区域的数倍;其一是因为市区优质土地资源存量不断减少而造成的地价飞涨，其二是因为高端公寓项目本身的存市量稀少而造成的供需不平衡的涨价;且泰国政府今年一直加大城市基础设施建设的投入，为房地场行业的发展注入强心剂，也大大拉升了房价的增值空间

　　有限的供给和高需求之间的不平衡在过去4年(2013-2017)间，巴吞旺区(暹逻区)域仅有3-4个新项目启动，已出售率高达95% 2016，仅57个单位处于未出售状态。

　　以WISH SIGNITURE II (2017)为例，按其内部市场供给量与外部需求量推算出的试产受欢迎程度为90%，曼谷本地居民与外籍人士都对高端公寓项目抱有强烈需求，且泰国没有繁杂的房产税、持有税等税负问题而深受外国投资者的喜爱。

　　RATCHATHEWI地区由于地价升值和永久产权土地几乎开发殆尽等因素，近几年内只有极少量的新盘在此区域推出，导致这一地区公寓供给供不应求，因此这一区的新盘都很受市场欢迎。

BTS绿色线&MRT橙色线超级转换工程，带来区域新生机

　　少见的BTS线路和MRT线路完全覆盖巴吞旺区(暹逻区)域，可以同时换乘BTS蓝色、绿色线，MRT橙色线和SRT-CITY机场快线。与BTS绿色线Rachathewi站距离仅300米,未来更将与MRT橙色线0米入户。曼谷MRT橙色线是曼谷第一条横跨曼谷东西部的轨道捷运线。预计2023年投入使用，预计每天乘客量48.1万人次。如此巨大的承载量，不仅带动地铁沿线的地价，更使得0米无缝接轨的移动方式无比矜贵。

　　RachathewiBTS站在政府“Super Line-Super Intersection”工程之列，旨在连接Siam、Saladaeng、Asoke等商业区，至大力扶持的商业新区Bang Sue，传统CBD和新型开发区在这里连通,带来了新的地价推动。

　　巴吞旺区(暹逻区)域内有数栋大型高级写字楼即将落成，包括Spring Tower、JRK Tower、Gaysorn Place、Complex Phayathai等。众所周知，A级写字楼就像是地价的助推器，而能入驻A级写字楼中的公司员工对高品质的住宅有需求，也可负担高端公寓的价格。在未来，Conner Ratchathewi将成为写字楼中高级白领和外派高管的倾心之选。

　　未来，随着泰国政府加大推进基础设施建设，大力发展高速公路、火车、经济特区等，泰国房产投资前景良好!tiffanydingli认为此时正是投资泰国房产的绝佳时机!

一座垂直的森林，一个会呼吸的家Conner 睿府暹逻

泰国鼎立地产 做泰国房东